О регистрации ранее возникших прав на недвижимое имущество
Недвижимое имущество является одним из самых ценных объектов гражданских прав и сделки с ним затрагивают интересы большинства граждан.
Как известно, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При этом, право собственности возникает с момента его государственной регистрации, осуществляемой в соответствии с Федеральным законом о государственной регистрации недвижимости.
В то же время, есть правообладатели, права на недвижимость у которых возникли до введения в действие на территории Российской Федерации единой системы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, так называемые ранее возникшие права, не зарегистрированные в ЕГРН.
«Права на недвижимое имущество, возникшие до 31 января 1998 года, регистрировали различные органы - органы технической инвентаризации, местные администрации, земельные комитеты, исполнительные комитеты районного, городского Совета народных депутатов и другие. Например, учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялись в бюро технической инвентаризации (БТИ). Эта государственная регистрация является юридически действительной по настоящее время. На документах, зарегистрированных в БТИ проставлен штамп о государственной регистрации. Права собственности на земельный участок регистрировали в земельном комитете и выдавали соответствующее свидетельство. Если на руках у правообладателя есть документ, зарегистрированный в установленном на тот момент порядке, то в соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на такие объекты недвижимости признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация по таким документам может быть произведена по желанию правообладателя. – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина. - Однако, существуют ситуации, когда регистрация ранее возникшего права обязательна. Например, при государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости, их ограничении или обременении. При совершении сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, аренда), права на которую возникли до 31 января 1998 года, регистрация ранее возникшего права осуществляется одновременно с регистрацией перехода права на объект недвижимости. Регистрация права обязательна и при внесении в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, права на которые возникли до 31 января 1998 года, как о ранее учтенных, по заявлению о внесении сведений об объекте как о ранее учтенном. Если с таким заявлением обращается правообладатель, то необходимо одновременно с этим заявлением предоставить заявление о регистрации ранее возникшего права.».
Отметим также, что в целях защиты прав граждан, органами местного самоуправления в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» проводятся мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, и мероприятия по обеспечению внесения сведений о таких правообладателях в ЕГРН. Проведение данных мероприятий не предполагает осуществление государственной регистрации права за выявленным правообладателем объекта недвижимости. Сведения о выявленных ранее возникшем праве и правообладателе будут вноситься в записи ЕГРН об объекте недвижимости и иметь справочный характер. При этом обратиться с заявлением за проведением государственной регистрации ранее возникшего права на выявленные объекты недвижимости сможет только правообладатель.
Напоминаем, что государственная регистрация недвижимости имеет ряд преимуществ. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимость может быть оспорено только в судебном порядке.
Внесение соответствующих сведений в ЕГРН обеспечит правообладателю защиту его прав и имущественных интересов. Как правило имущество, право на которое не зарегистрировано, не защищено от мошеннических действий, государственная регистрация позволит избежать рисков и неблагоприятных последствий. Если право зарегистрировано, правообладатель может подать заявление о невозможности совершения регистрационных действий с недвижимостью без его личного участия, и в ЕГРН об этом будет внесена соответствующая запись.
Зарегистрированное право дает возможность собственнику без задержек распоряжаться своим недвижимым имуществом, совершая любые сделки с ним, кроме того позволяет нотариусам беспрепятственно определять наследственное имущество для последующего оформления на него прав наследников.
Наличие зарегистрированного права собственности на объект недвижимости является необходимым условием предоставления компенсационных выплат в случае его утраты (пожар, наводнение, иные стихийные бедствия); верных начислений налога на имущество.
Государственная регистрация поможет подтвердить площадь и границы земельного участка, в случае земельных споров с соседями.
Если в ЕГРН есть сведения о земельном участке, но при этом отсутствуют зарегистрированные права, то такой земельный участок по истечении определенного времени может быть снят с кадастрового учета, что в дальнейшем осложнит оформление прав на него.
Для отображения в Едином государственном реестре недвижимости актуальных сведений о принадлежащих Вам объектах, а также с целью защиты Ваших прав и имущественных интересов, Управление Росреестра по Смоленской области рекомендует осуществлять государственную регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества.
Сделать это несложно, достаточно обратиться с соответствующим заявлением в МФЦ, при себе необходимо иметь паспорт и документы, подтверждающие наличие ранее возникшего права. Государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается.
