АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
«ХОЛМ – ЖИРКОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ» СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 25.03.2026 № 353

Об утверждении Положения об особенностях предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Холм-Жирковский муниципальный округ» Смоленской области, свободного  от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), субъектам малого и среднего предпринимательства и  организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», техническое состояние которого требует проведения капитального ремонта или реконструкции		

В соответствии со статьями 141, 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» в целях улучшения условий для развития малого и среднего предпринимательства на территории муниципального образования «Холм-Жирковский муниципальный округ» Смоленской области, Администрация муниципального образования «Холм-Жирковский муниципальный округ» Смоленской области

          п о с т а н о в л я е т:
		
1. Утвердить прилагаемое Положение об особенностях предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Холм-Жирковский муниципальный округ» Смоленской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», техническое состояние которого требует проведения капитального ремонта или реконструкции.
2. Признать утратившим силу постановление Администрации муниципального образования «Холм-Жирковский район» от 31.01.2022 № 77 «Об утверждении Положения об особенностях предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области, и свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства, техническое состояние которого требует проведения капитального ремонта, реконструкции либо проведения иных работ».
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы муниципального образования Администрации муниципального образования «Холм-Жирковский муниципальный округ» Смоленской области (Л.В. Годунова).
4. Настоящее постановление вступает в силу после дня его подписания.

Глава муниципального образования 
«Холм-Жирковский муниципальный округ»
Смоленской области                                                                           А.М. Егикян

Приложение к постановлению
Администрации муниципального образования
«Холм-Жирковский муниципальный округ»
Смоленской области
от 25.03.2026 № 353

ПОЛОЖЕНИЕ 
об особенностях предоставления в аренду имущества, включенного 
в перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Холм-Жирковский муниципальный округ» Смоленской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», техническое состояние которого требует проведения капитального ремонта или реконструкции

1. Настоящее Положение устанавливает особенности предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Холм-Жирковский муниципальный округ» Смоленской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», техническое состояние которого требует проведения капитального ремонта или реконструкции.
2. Предоставление в аренду имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Холм-Жирковский муниципальный округ» Смоленской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», техническое состояние которого требует проведения капитального ремонта или реконструкции осуществляется в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», иных нормативных правовых актов Администрации муниципального образования «Холм-Жирковский муниципальный округ» Смоленской области.
3. В соответствии с пунктом 1 настоящего Положения в аренду предоставляется недвижимое имущество, требующее капитального ремонта или реконструкции.
Под капитальным ремонтом объектов недвижимого имущества (за исключением линейных объектов) понимается замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Под реконструкцией объектов недвижимого имущества (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта недвижимого имущества, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
4. Состояние имущества и необходимость проведения капитального ремонта или реконструкции определяется на основании документов о результатах проведения проверок сохранности и использования по назначению муниципального имущества муниципального образования «………» Смоленской области.
5. Настоящее Положение распространяет свое действие на имущество, находящееся в казне муниципального образования «Холм-Жирковский муниципальный округ» Смоленской области, а также на имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования «Холм-Жирковский муниципальный округ» Смоленской области, закрепленное за учреждениями на праве оперативного управления или закрепленное за предприятиями на праве хозяйственного ведения.
6. Имущество, указанное в пункте 3 настоящего Положения, предоставляется в пользование по договорам аренды без проведения торгов путем предоставления муниципальной преференции в соответствии с 19 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и порядком предоставления муниципальной преференции в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в виде предоставления в аренду без проведения торгов муниципального имущества, включенного в Перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектам малого и среднего предпринимательства, утверждённого постановлением  Администрации муниципального образования «Холм-Жирковский муниципальный округ» Смоленской области.
В случае если в отношении одного и того же имущества подано два (и более) заявления субъекта малого и среднего предпринимательства о предоставлении преференции, и (или) заявления физического лица о предоставлении преференции, и (или) заявления организации, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, о предоставлении преференции (далее - заявления), то в первоочередном порядке рассматривается заявление лица, имеющего право на предоставление государственной преференции в виде передачи в аренду имущества без проведения торгов на право заключения договоров аренды в соответствии с настоящим Положением, поступившее первым.
7. Имущество предоставляется в аренду на срок не менее чем 5 лет, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Срок действия договора аренды может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования имуществом.
8. Условиями договора аренды должно быть установлено обязательство арендатора по проведению капитального ремонта или реконструкции для приведения имущества в пригодное для эксплуатации состояние.
9. Срок проведения капитального ремонта или реконструкции устанавливается для арендатора на срок не более 1 года. 
10. В период проведения капитального ремонта или реконструкции эксплуатация имущества не допускается.
11. Размер ежемесячной арендной платы за предоставленное имущество, находящееся в муниципальной собственности, на период проведения капитального ремонта или реконструкции устанавливается на льготных условиях и составляет 1 рубль за одну единицу имущества.
12. Заключение договора аренды в соответствии с настоящим Положением одновременно является согласием арендодателя и (или) собственника на проведение арендатором капитального ремонта или реконструкции.
13. Неотъемлемой частью договора аренды при проведении капитального ремонта или реконструкции является перечень проводимых работ. 
14. По завершению капитального ремонта или реконструкции в течение 7 рабочих дней арендатор уведомляет арендодателя о завершении капитального ремонта или реконструкции и о начале эксплуатации имущества.
Уведомление направляется в письменном виде в произвольной форме путем непосредственного обращения в Администрацию муниципального образования «Холм-Жирковский муниципальный округ» Смоленской области или путем почтовых отправлений, или по электронной почте.
Уведомление подлежит обязательной регистрации ответственным специалистом Администрации муниципального образования «Холм-Жирковский муниципальный округ» Смоленской области.
После получения от арендатора уведомления о завершении капитального ремонта или реконструкции и о начале эксплуатации имущества арендодателем проводится оценка рыночной стоимости арендной платы. 
15. После завершения капитального ремонта или реконструкции, с даты начала эксплуатации имущества арендная плата в течении двух последующих лет составляет 50% от рыночной стоимости арендной платы, в последующие года арендная плата составляет 100% от рыночной стоимости арендной платы.